【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「投資臺灣三大方案」自2019年實施以來，截至2023年5月份達新臺幣1.6兆元，而其中桃園地區(qū)作為臺灣主要產(chǎn)業(yè)聚落，工業(yè)土地與廠房自用需求持續(xù)走揚，仲量聯(lián)行近期受業(yè)主獨家委託代理桃園楊梅工業(yè)廠房銷售，基地超過7千坪，為少見的大型工業(yè)土地釋出。
 
桃園作為臺灣主要產(chǎn)業(yè)聚落，持續(xù)吸引臺商回流投資，受到機構(gòu)投資人與開發(fā)商青睞，工業(yè)地產(chǎn)交易規(guī)模與價格同步攀升，如2023年3月桃園龜山區(qū)義隆纖維1.6萬坪土地廠房以54億元賣給老牌纖維經(jīng)銷商昭安國際集團的山榮資產(chǎn)，扣除廠房，土地單價達33.7萬。
 
由於地利之便、產(chǎn)業(yè)聚落完整，過往桃園工業(yè)地產(chǎn)交易以北桃園為主，近兩年因供給有限及土地價格上漲等因素，不少企業(yè)選擇南桃園購地設(shè)廠，尤其是物流業(yè)。隨著自動化倉儲的技術(shù)演進，專業(yè)倉儲物流從訂單管理、資訊整合到庫存、運輸，皆可提供完整服務(wù)，而商家可專注於產(chǎn)品銷售與經(jīng)營，管理效益較自行設(shè)立為佳，第三方物流崛起。
 
然而專業(yè)倉儲土地面積較傳統(tǒng)自有倉儲為大，智慧型機器設(shè)備投資金額亦為可觀，因而限縮了土地購置金額，使業(yè)者紛紛轉(zhuǎn)往楊梅投資，包含統(tǒng)一企業(yè)在其楊梅總廠附近以10.3億元買下7千坪工業(yè)土地，做為倉儲物流園區(qū)；外資倉儲物流集團繼2021年於楊梅電研路投資17.5億元購入8千坪土地，2022年又以31.6億元承購楊梅欣隆貨運1.7萬坪舊址，顯見工業(yè)土地價格高漲之外溢效應(yīng)已到楊梅。
 
作為通往竹科的中繼點，在北桃園、新竹週邊工業(yè)土地稀缺下，楊梅大面積工業(yè)地持續(xù)獲投資人青睞，加上幼獅工業(yè)區(qū)擴大二期、馬達矽谷園區(qū)，串聯(lián)市府規(guī)劃中的虎頭山物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新基地及中原創(chuàng)業(yè)村，已形成桃園新興工業(yè)廊帶。
 
仲量聯(lián)行投資部資深副總經(jīng)理吳瑤華表示：「仲量聯(lián)行本次受業(yè)主獨家委託代理的桃園楊梅工業(yè)廠房，基地面積7,535坪，位於桃園楊梅區(qū)，車行8分鐘可達幼獅工業(yè)區(qū)，10分鐘至國道一號楊梅交流道，交通極為便利，為桃園地區(qū)少見超過7千坪大型工業(yè)土地釋出，不論是物流或製造業(yè)皆為相當合適。
 
歐美經(jīng)濟雖因通膨仍有隱憂，臺灣在製造業(yè)穩(wěn)定支撐下，投資雖有減緩，但累積的工業(yè)土地需求能量仍尚未消化，預(yù)估2023年的工業(yè)不動產(chǎn)市場將呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮趨勢，若是標的物價格合理，依然是高通膨時代下的資金避風港，自用者的投資腳步不會減緩?！?br />